ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE BENS IMÓVEIS

O nosso trabalho para locação de seu bem imóvel será realizado em duas etapas:

A primeira etapa consiste nas seguintes providências:

• - vistoria no imóvel e fotos
• - divulgação do imóvel para locação
• - captação do interessado
• - análise dos documentos do pretendente
• - elaboração do contrato de locação
• - vistoria para entrega de chaves

Para tanto, cobramos o valor único correspondente a 100% (cem por cento) do primeiro aluguel.

A segunda etapa, que é a administração da locação do imóvel, consiste nas seguintes providências:

• - tratativas com o locatário
• - reajuste anual do valor do aluguel
• - cobrança do aluguel via boleto bancário
• - envio mensal de prestação de contas ao locador
• - acompanhamento dos pagamentos da taxa condominial e IPTU
• - recebimento do valor pago mensalmente pelo locatário e repasse do valor liquido ao locador
• - cobrança administrativa de pagamentos em atraso via carta, e-mail e pessoalmente
• - encaminhamento dos débitos a protesto

Para tanto, cobramos mensalmente a taxa de 10% incidentes somente sobre o valor do aluguel.

Em caso de renovação do contrato de locação ou elaboração de aditivos ao contrato, providenciaremos:

• - toda tratativa com o locatário;
• - renovação, complemento ou exigência de nova garantia;
• - elaboração de novo contrato de locação ou do aditivo

Para tanto, cobramos o valor único correspondente a 50% (cinquenta por cento) do novo valor do aluguel mediante a continuidade da administração do contrato.

Informamos que estão contemplados no contrato de administração os seguintes serviços:

1. vistorias no imóvel
2. recebimento do aluguel
3. tratativa com o locatário via carta, e-mail e pessoalmente
4. cobrança administrativa (elaboração e distribuição de cartas, notificação extrajudicial e distribuição de protestos) e
5. assessoria jurídica para consultas e pareceres

Por fim, informamos que não estão contemplados no contrato de administração:

1. avaliação do imóvel para venda;
2. assessoria contábil, fiscal ou tributária, de quaisquer naturezas;
3. ajuizamento ou defesa de quaisquer ações judiciais relativas ao contrato de locação, esteja ele em curso ou já encerrado;
4. elaboração de notificação para conceder direito de preferência ao locatário, em caso de venda